按揭抵押贷款房可以做婚前财产公证吗,结婚前贷款房财产怎么能公证

1、按揭抵押贷款房可以做婚前财产公证吗

1、什么是婚前财产公证？ 婚前财产公证是指夫妻或者是未婚夫妻对双方婚前的个人财产或者是婚后共同财产的界定。也就是说，婚前财产公证是指公证机构依法对夫妻（未婚夫妻）双方就各自婚前财产和债务的范围和权利归属问题所达成的协议的真实性、合法性给予证明的活动。婚前财产公证有两种形式，1是未婚夫妻在结婚登记前达成协议,办理婚前财产公证；1是夫妻双方在婚姻关系存续期间达成协议，办理婚前财产公证。

2、什么财产有必要婚前财产公证？ 从法律角度来看，婚前财产公证起到1个证据作用，以减少发生纠纷的可能。两人结婚并不是所有财产都需要婚前财产公证，1般来说，比较容易举证的财产，就不需要婚前财产公证，比较难举证的财产，需要婚前财产公证。像不动产，如房子、汽车等，因为实行登记制度、产权明确，就不需要婚前财产公证。而产权随时处于变动的动产，像存款、玉器、金银首饰等贵重物品，为避免离婚时无法说明白，需要婚前财产公证。 举个例子，如果1方婚前有1套房产，结婚期间，房子拆迁，这笔补偿款就是个人财产。 拿到这笔补偿款后，如有必要，就要及时婚姻财产公证。因为钱是动产，如果不公证，发生纠纷就很难说清是谁的。说不清楚的钱，要算共同财产。

3、如何办理婚前财产公证? 第1步，当事人要准备好以下几种婚前财产材料：

1、个人的身份证明：如身份证、户口簿、申请人的未婚证明（证明由申请人单位人事部门或户籍所在地街道办事处出具）、已婚的还要带上结婚证；

2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票；

3、经协商1致达成的协议书。协议书的内容1般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况；财产的名称、数量、价值、状况、归属；上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。 第2步，准备好上述材料后，双方必须共同亲自到公证处提出婚前财产公证申请，填写公证的申请表格。委托他人代理或是1个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。

2、结婚前贷款房财产怎么能公证

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3、贷款房婚前财产公证怎么办理

法律分析：

1、房屋婚前财产公证材料：

1、个人的身份证明。如身份证、户口薄，已婚的还要带上结婚证。(已婚也可补办);

2、与约定内容有关的财产所有权证明。如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等能证明财产属性的证明等;

3、双方已经草拟好的协议书。协议书的内容1般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况、财产的名称、数量、价值、状况、归属，上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。1般双方当事人的签名和订约日期空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。

2、公证流程：1.准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。委托他人代理或是1个人来办婚前财产公证，是不会被受理的;2.公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人应如实回答公证员的提问，公证员会履行必要的法律告知义务，告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认;3.双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。至此，婚前财产公证的办证程序履行完毕。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第1千06十5条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第1千06十2条、第1千06十3条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻1方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻1方的个人财产清偿。

4、贷款房可以公证给老婆吗

法律分析：按揭房可以公证给老婆。丈夫可通过赠与合同和签订夫妻财产约定的方式来按揭房产公证给妻子。但公证不代表过户，没有产权证的房子1般交易的时候会要求在公证处办理1个合同公证。法律依据：《最高法关于适用婚姻法若干问题解释(3)》 第十条 夫妻1方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记1方，尚未归还的贷款为产权登记1方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。

5、贷款房过户需要还清贷款吗

贷款房过户是必须还清贷款的。贷款没有还清，无法办理解除抵押手续，没有办理解除抵押手续，房产的所有权就归银行。用户必须拥有房贷的所有权才可以过户给他人，而在没有结清贷款之前，是无法拿回房产所有权的。因此，在还贷的房产无法办理过户业务。 拓展资料： 贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。 房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。 贷款方式 贷款金额 X 首期还款额 = 月还款 有2种贷款方式： 1般分为：等额本金和等额本息！ 等额本息：是指每月利息还款额不变！1般称为等额还款！ 等额本金：是指先还本金后利息！1般称递减还款！ 例如：30 X 64.23 = 1926.6 （等额本息） 30 X 83.24 = 2497.2 （等额本金） 房屋贷款利息=每次还款额*还款次数-贷款总额 3条件程序 按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同1户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。 担保公司在贷款买房中的意义 贷款买房设计适宜的贷款方案 争取优惠的贷款利率 加快贷款办理的进度 提供专业评估担保服务 许多投资担保公司，在贷后管理和贷款风险化解方面的规范和高效运营，获得了银行充分信任，1些合作银行把贷后催收、贷款资产处置外包给担保公司，双方都取得了比较好的合作效果。