新婚姻法是婚前购房属个人财产，如果婚后加名就是共有财产了吗,婚前男方贷款买房婚后房产证登记夫妻姓名离婚怎么办

柯成

没有什么大不了的

11个月前

1、新婚姻法是婚前购房属个人财产，如果婚后加名就是共有财产了吗

婚前购房属于购房1方的个人财产，婚后加上名字是1方对另1方的赠与行为，即变为共有财产。同时加名字的同时还可以约定共有额度，例如1人1半，还是多少百分比。

2、婚前男方贷款买房婚后房产证登记夫妻姓名离婚怎么办

1、婚前1方支付首付并取得房产证，婚后双方共还贷根据《中华人民共和国婚姻法》第十8条第1款规定：“夫妻1方的婚前财产为夫妻1方的财产。”婚前1方已支付部分款项，并且取得房屋产权所有证的，即已经取得不动产物权，属于夫妻1方的婚前个人财产。婚后夫妻共同偿还贷款不影响房屋权属，视为夫妻共同财产支付1方的个人债务。在离婚诉讼中，通常判令房屋产权人按照实际共同支付贷款的数额对应补偿对方。

2、婚前1方支付首付，婚后双方共还贷并取得房产证根据《中华人民共和国婚姻法》第十7条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有。”婚前1方支付了部分款项，婚后以夫妻共同财产支付完了剩余贷款，房屋产权所有证也是在婚后取得的，那么房屋应该属于夫妻共同财产。在对房产进行分割时，通常将购买房屋付出的多少作为衡量标准。房产具有保值增值性，对增值部分按首付、还贷比例和贡献进行分割是公平原则的体现。法院可以按照购买房屋而花费共有财产和个人财产的比例予以分割。

3、婚前1方结清全款或婚后以个人财产支付房款，婚后取得房产证根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（1）的第十9条规定：“婚姻法第十8条规定为夫妻1方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。”婚前1方已经交清全部房款或者婚后以个人财产支付房款，但是婚后才取得房屋产权证书的。因为房屋购买的全部款项都由1方支付，即属于1方的个人财产。为保护当事人合法权益、保障交易的稳定性以及市场的积极性，该房屋为1方所有即属于1方的个人财产。

4、离婚分房未及时付款房价上涨应增加补偿根据我国民法通则相关规定，当事人1方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另1方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失；当事人1方违反合同的赔偿责任，应当相当于另1方因此所受到的损失。

3、新婚姻法婚前买房

1，婚前全款购置的房产，登记在1人名下，属于个人财产。　　《中华人民共和国婚姻法》　　第十8条　　有下列情形之1的，为夫妻1方的财产：　　(1)1方的婚前财产；　　(2)1方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；　　(3)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻1方的财产；　　(4)1方专用的生活用品；　　(5)其他应当归1方的财产。　　2，婚前按揭购置的房产，登记在1人名下，房产份额参考如下法条处理　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（3）》　　第十条　　夫妻1方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记1方，尚未归还的贷款为产权登记1方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第3十9条第1款规定的原则，由产权登记1方对另1方进行补偿。　　3，如果登记在双方名下，属于共同财产了　　《中华人民共和国婚姻法》　　第十7条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：　　(1)工资、奖金；　　(2)生产、经营的收益；　　(3)知识产权的收益；　　(4)继承或赠与所得的财产，但本法第十8条第3项规定的除外；　　(5)其他应当归共同所有的财产。　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。