新婚姻法婚前买房,新婚姻法婚前房产怎么分割？

11个月前

1、新婚姻法婚前买房

1，婚前全款购置的房产，登记在1人名下，属于个人财产。　　《中华人民共和国婚姻法》　　第十8条　　有下列情形之1的，为夫妻1方的财产：　　(1)1方的婚前财产；　　(2)1方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；　　(3)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻1方的财产；　　(4)1方专用的生活用品；　　(5)其他应当归1方的财产。　　2，婚前按揭购置的房产，登记在1人名下，房产份额参考如下法条处理　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（3）》　　第十条　　夫妻1方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记1方，尚未归还的贷款为产权登记1方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第3十9条第1款规定的原则，由产权登记1方对另1方进行补偿。　　3，如果登记在双方名下，属于共同财产了　　《中华人民共和国婚姻法》　　第十7条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：　　(1)工资、奖金；　　(2)生产、经营的收益；　　(3)知识产权的收益；　　(4)继承或赠与所得的财产，但本法第十8条第3项规定的除外；　　(5)其他应当归共同所有的财产。　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

2、新婚姻法婚前房产怎么分割？

北京天驰君泰宋律师团队为您解答：离婚房产涉及以下类型：婚前1方全款买的房，婚后没有特别约定，属于1方个人财产，离婚时不分割。婚前1方贷款，婚后双方还贷的，还贷部分属于共同财产，离婚时要对共同还贷部分及其增值进行分割。结婚前，父母为夫妻双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，属于共同财产。对于共同财产，总的原则是平均分配，但根据《民法典》第1092条，夫妻1方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另1方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另1方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。此外，离婚时还存在3种财产性的请求权。首先，根据《民法典》第1090条，离婚时1方生活困难的，可以请求对方给与适当帮助。第2，根据《民法典》第1091条，有重婚、与他人同居、实施家庭暴力、虐待、遗弃家庭成员等行为的，无过错方可以要求损害赔偿。第3，根据《民法典》第1088条，1方平时照料老人、孩子较多的，也就是家庭主妇，在离婚时有权要求另1方给与适当补偿。

3、新婚姻法婚前房产怎么分割

相信大家都知道，婚前取得的财产是归个人所有。如果说婚前1方通过按揭购买，而房产证1直到婚后才拿到的话，这个并不能以取得房产证的时间来确定是否是夫妻共同财产，因为购房的费用是1方婚前个人财产，并且已经向开发商支付了全部的购房款。购房人在婚前就取得了购房合同，那么婚后获得房产证只是财产权利的自然转化，所以购房买卖行为发生在婚前，并且合同已经实际履行，应当属于婚前个人财产。

1、双方父母出资购房，离婚房产如何分割《婚姻法司法解释3》由双方父母出资购买的房产，产权登记在1方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪1方名下，离婚时按照出资份额按份分割。

2、以按揭贷款的方式买的房屋，房产如何分割？如果是以按揭的方式买的不动产所有权归属是有特殊性的，在婚姻关系存续期间，双方是以共同的收入来偿还银行贷款本息的，只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔，在实践中分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。根据我国《婚姻法解释(2)》第21条也只规定了:“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”但应当分两种情况区别对待:1是在婚前，夫妻1方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻1方婚前个人财产。综上所述，不动产分割要以不动产的性质来决定，比如1方父母出资购房、双方父母出资购房、以父母名义买房或者以按揭贷款的方式买的房屋等等。所以建议需要买房结婚的朋友，1定要提前了解其中的财产分割问题，然后更好的决定房产证上该写谁的名字。